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鄂尔多斯2千万平楼盘停工 全民放贷变讨债

发布日期:2012-10-28 11:01:41

  耗资50多亿,花5年时间建设的豪华新城—一鄂尔多斯,如今成了一座无人居住的“鬼城”。尽管鄂尔多斯如鬼城般无人居住,但鄂尔多斯依然自掏腰完善各种设施,如此气派的建筑,当真像鄂尔多斯汉语的意思“众多的宫殿”一般。

  一跃超过北京、上海的鄂尔多斯,从经济的快速增长中分享到了高房价的“盛宴”——豪华新区房价高企,“很多煤老板在这里购房”,四星级酒店的豪华套间每晚高达上千元,就连一个90多平方米的商铺,年租金就能达到10万。如此价格,自是普通老百姓心中的“海市蜃楼”,豪华新城沦为“空城”自不待言。

  鄂尔多斯甚至还有先锋派艺术馆,可惜全是空的。豪华新城几乎无人居住,当地政府却也不差钱。对依旧还指望着卖地生财的不少中国城市来说,鄂尔多斯自掏腰包铸新城的举动,无疑令他们羡慕。在拆拆建建意味着GDP飘红的时代,这样不计成本的城市建设,无疑既符合城市发展的GDP规则,也符合政绩生态的需要。

  康巴什,可容纳30万人的新城,实际居住人口3万。站在党政大楼12层楼顶往南看,在这张巨大的荒漠“白纸”上,矗立着康巴什的六大地标性建筑:剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。只是,这里还缺少超市、医院、学校和人。

  美国商业内幕网站近日基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告,通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城),而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。

  耗资190亿美元兴建的新区里,满是成街区成街区的空房。2010年11月河南媒体报道称,郑东新区商住房空置率最高,房屋空置率达90% ,几近成为一个空城。

  郑州新区政府大楼奢华程度丝毫不输鄂尔多斯。河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里,西起原“107”,东至“京珠”,北起“连霍”,南至机场快速路,分六大功能区。

  郑州新区的高层住宅楼,空置率奇高。郑东新区商住房空置率最高,房屋空置率达90% ,几近成为一个空城。这是一群热心大学生花费两个月时间得出的数据,样本包括郑州6区的29家大型楼盘,约1.1万套商住房。

  郑州新区湿地公园效果图。郑东新区商住房空置率最高,房屋空置率达90% ,几近成为一个空城。

内蒙古锡林郭勒二连浩特完全修建在一片沙漠中。

  内蒙古锡林郭勒二连浩特,这座新城有一半是空的,卫星图像拍摄时,另一半还在施工。

内蒙古锡林郭勒二连浩特特的一所酒店。

河南信阳西北的一片黄土地。

河南信阳西北地区实际上是一个大型的开发区,当时甚至名字都还没起好。

河南信阳西北,除了政府大楼门口停着几十辆车,整座城市里再也找不到汽车。

丹徒“鬼城”已经空了多年。

丹徒的大部分住宅区没有汽车,没有人烟。

  近乎空城的巴彦淖尔,这座城市有美丽的市政大厅,还有世界银行资助的水循环建筑。

  云南大学广阔的校园,新校区建筑面积可供230万学生居住生活,图像拍摄时这里有1万1千名学生。

  2225.3万平米建设项目,大部分已停工

  2012年8月的鄂尔多斯,到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。

  康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”,老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。

  一位当地人说,从去年10月份开始,这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产,如今,这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。

  2012年的夏天,这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音:房地产开发商资金链断裂,四处躲债,在建项目纷纷停工;而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓,则担心自己是否会血本无归。

  “讨债”成了工作

  鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少?鄂尔多斯市政府向《中国经济周刊》提供的数据显示,2011年前11个月,鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅,加上前两年的续建项目,共有2225.3万平方米。

  一位开发商指着周围的楼房说,80%以上的建设项目都已经停了,而这些房子的投资60%以上来自于普通市民,更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了,在这个节点上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。

  位于吉劳庆北街的赛特·铂宫楼盘的售楼处,已经看不到售楼小姐的身影了。一位负责人告诉《中国经济周刊》,几天前,销售公司已经撤销了,自己是从其他项目抽调过来负责后续办理按揭手续的。

  位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦,销售部只有一个人在留守。销售经理说,这里是黄金地段,去年这里的商铺都是每平方米一万多元,现在自己也不知道价格,因为没有人买房。

  一位房地产项目负责人向《中国经济周刊》坦言,大家都很清楚,即使降价也没有人买,而且还会导致已购房者的不满,所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。

  据一位楼盘销售人员介绍,鄂尔多斯的购房大多为投资性购房,大部分是本地人购买。

  楼盘停售了,开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处,总能看到一些人在闲聊或打牌。一位销售经理告诉《中国经济周刊》,他们都是来找开发商要债的。

  山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意,攒下了一笔钱。两年前,乔世刚向内蒙古腾图投资集团有限公司(下称“腾图集团”)投入了六七百万元,其中一部分是借亲戚的,一部分是自己的。

  在过去一年多的追债生涯中,乔世刚只要回了3000元。

  8月10日,腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是普通的市民,也是腾图集团的投资者。投入的资金少则十几万元,多则上千万元。

  据一位当地开发商介绍,在鄂尔多斯,类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公司大约有四五百家,经营的不仅有房地产,还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。

  乔世刚说,从去年六七月份到如今,追债已经成了他们的“工作”。除了要账,未来一年,没有任何规划。

  大家都来“吃高利贷”

  据当地人介绍,从2001年开始,鄂尔多斯市有很多煤矿兴起,民间借贷开始发芽,一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板,并享受高利率。

  2003年以后,随着城市的扩建,大量农民的宅基地和耕地被征用,鄂尔多斯给予农民的征地补偿款较高,每平方米几千元到一万元不等,许多被征地农民成为百万富翁。

  随着2007年房地产业的兴起,在早年放高利贷家庭的影响下,几乎家家户户都开始放高利贷了。

  “你想一下,每月吃3分利,100万元放进去了,一个月就可以得3万元,有的吃5分利,什么也不干,两年就挣回100万元”。三年前,鄂尔多斯人李哲大学毕业后,便回到家中“吃高利贷”了。他说,在鄂尔多斯,跟他一样大的孩子很多都不工作,以放高利贷为生,因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱,“没有必要”。

  一位当地人告诉《中国经济周刊》,鄂尔多斯市被征地的家庭中,一个五口之家,往往工作的只有一两个人,其余的平时就打打麻将,而且消费还挺高,家庭也没有攒钱的习惯。

  据鄂尔多斯政府官方网站信息显示,2009年9月,在该市一次会议上,时任市长的云光中强调,各旗区要充分发挥财政资金的引导作用,鼓励和吸纳社会各方面资金参与城镇建设。

  这一年,鄂尔多斯的固定资产投资计划达到1562亿元。

  至2009年7月,鄂尔多斯市政府协调中国银行、国家开发银行等金融机构三年向鄂尔多斯授信额度420亿元,已落实161亿元;激活民间资本390.7亿元,占投资总额的54.9%。

  天津高和股权投资管理基金有限公司统计数据显示,2010年,在1898.4亿元的固定资产投资中,民间投资占56.4%。

  据当地人介绍,过去三四年间,鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门,一般是财务部,有的也叫融资部,由几名财务负责四处联络客户,财务一般会发动自己所有的亲戚朋友,亲戚介绍朋友,朋友介绍亲戚,如此形成一个融资网。

  据一位开发商透露,有的大型企业,民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产,还涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业,一旦市场发生变化,当所有的民间投资都要撤回时,只有少量煤炭大佬还能维持,其余的几乎都资金链断裂,陷于瘫痪。

  资金外逃

  除了经济学家和理论研究者,没有人相信鄂尔多斯楼市会复活。

  在过去几年如火如荼的建设期鄂尔多斯曾吸引了大量的投资者和建设者。据当地一位学者介绍,2009年,鄂尔多斯的外来人口达到30多万,但自去年开始,这些人陆陆续续走了一大半。

  闫宝军就是这样一位外来者。四五年前,闫宝军和朋友们从北京来到鄂尔多斯,他组织了一个销售团队,接手了当地某楼盘的销售。当鄂尔多斯的“经济危机”到来时,该楼盘的住宅部分几乎已经完成销售,仅剩下绿化等收尾工作,售楼处已停业。闫宝军还是经常来售楼处,因为老板还欠着他的销售服务酬劳。

  “开发商都不会再进行投入了,现在,所有人想的就是要债,老板即使还有一些余款,他们也不再支付债务了,因为远远不够。”当地一位开发商说,“开发商是在2.5分、甚至3分月利息的基础上筹得的建设资金,如果两个亿有一个亿是民间集资,那么这一个亿可能已经形成了3个亿的债务”,“而可怕的是,过去几年,开发商利用高利贷滚动,进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业,一旦形势不行了,所有的债务都将越滚越大,所以即使资金已经回笼的楼盘也受到牵连”。

  鄂尔多斯犯了一个错误,用媒体的话来说,“它用一块钱干了10块钱做的事儿”。

  商人周启亮(化名)在鄂尔多斯的产业涉及建筑、酒店等多个领域,他已经不打算再在鄂尔多斯投钱了。周启亮也囤了一块地,如今土地不值钱了,但好歹不赔本,他打算用5000万元的价格把这块地卖掉,然后到东北去做点生意。

  鄂尔多斯就像一个谜,“就连当地人也看不懂,这里面的水太深了。”一个当地的企业家感叹说。

  在鄂尔多斯注册的四五百家房地产公司中,全国性或外地房地产公司寥寥。据当地一位知情人士透露,全国性的房地产公司来到鄂尔多斯并非易事,因为在过去几年城市建设发展的快速时期,鄂尔多斯市政府在市政改造、城市建设、基础设施、保障房等领域欠下了众多债务,为抵销债务,这些没有经过土地流转和招拍挂程序的土地流向了开发商,外地公司拿地不容易,即便拿到地,也容易出事。

  记者在鄂尔多斯国土资源局的网站查询发现,该局发布的招拍挂公告只有两条,发布时间分别为2011年8月和2010年10月。

  在采访中,记者试图联系鄂尔多斯有关政府部门进行采访,均遭婉拒。鄂尔多斯市宣传部的工作人员告诉记者,自去年下半年以来,关于鄂尔多斯楼市崩盘的报道不断,随后,政府三次邀请媒体召开新闻发布会,发布会后,所有部门一律不接受媒体采访。

  “企业由自救到呼救的历程已经结束,目前能做的只是等待。”一位鄂尔多斯开发商这样表述自己的现状:“关键是解套,而不是简单地注入资金……”

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