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老赖故意转移财产的后果

发布日期:2015-12-17 22:42:52

明知自己身上有巨额债务,还是将房产低价卖给父母。这种故意逃避债务的行为不为法律所允许。日前,吴江法院判决撤销这一份卖房协议。
 前年10月,王某声称因经营所需,向朋友范某借款200万元。双方签订借款合同,并对借款期限、利率等作出约定。借款到期后,王某未能按期还款,范某就将王某夫妻告上法庭,法院经审理后,判决王某夫妻归还借款本金200万元,并支付相应利息。
法院判决生效后,范某准备向法院申请强制执行。因为他知道,王某名下有一套200多平方米的住房。该套房屋的市场价在200万元左右,完全可以偿还债务。但让他想不到的是,在去年2月,王某就已经将房产以120万元的价格“卖给”自己的父母。双方不仅签订了房地产买卖契约,还有支付款项的相关单据,并且该房产已经办理了过户手续。
范某认为,王某夫妻结欠原告款项无力归还,却在原告向其主张债权时,将其名下房产以明显不合理的低价转让给父母,导致原告难以实现债权。而且王某的父母与王某共同居住,应知晓其无力偿还债务的情形。因此,原告认为上述转让行为符合可撤销情形,请求法院判令撤销。
在案件审理过程中,法院委托中介机构对涉案房产进行了评估,评估结论为涉案房屋含装修价值为199万元。法院经审理后认为,债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形,债权人可以请求法院撤销债务人的行为。被告王某夫妇与其父母共同居住,存在共同利益关系,应对他们之间的交易行为是否合理进行严格审查。现根据房地产买卖契约及合同签订之后的款项交付情况,讼争房屋的转让价格为120万元,远远低于评估报告确定的市场价格,可视为明显不合理的低价。据此,法院判决撤销被告王某夫妇与其父母订立的《房地产买卖契约》,确认所涉房产归王某夫妇所有。

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